Takto postupujeme pri predaji nehnuteľnosti
Každý realitný obchod má svoje špecifiká a práve na tejto stránke vysvetľujeme, ako k tomu pristupujeme my
1. Sprostredkovací proces:
Nábor nehnuteľnosti a jej promovanie
1.1 Stretneme sa osobne
Stretnutie
Spoločne sa stretneme a nehnuteľnosť si prejdeme. Vypočujeme si všetky vaše požiadavky a na tablete vám ukážeme kompletný predajný proces.
Informácie
Prejdeme si dôležité detaily o nehnuteľnosti a spíšeme checklist (zoznam najviac dôležitých údajov) predaja. Potom si nehnuteľnosť zmeriame laserovým meračom pôdorysov, aby sme mali podklady pre nakreslenie pôdorysu.
Zmluva o sprostredkovaní
Na základe všetkých dostupných informácií vám či už osobne alebo elektronicky doručíme zmluvu o sprostredkovaní, ktorou začne naša spolupráca.
1.2 Nehnuteľnosť pripravíme
Homestaging
Nehnuteľnosť máme zameranú a pôdorys je hotový. Ďalším krokom teda bude nehnuteľnosť pripraviť vizuálne. Dohodneme si preto deň, kedy ju prídeme pripraviť na fotenie - home staging (nehnuteľnosti vdýchneme emóciu naaranžovaním pomocou doplnkov) alebo virtual staging.
Profesionálne fotky a video
Do nehnuteľnosti príde náš fotograf, ktorý nehnuteľnosť profesionálne nafotí a natočí video. Po dohode zabezpečíme aj dronové zábery.
Virtuálna prehliadka
V nehnuteľnosti tiež vytvoríme virtuálnu prehliadku pomocou 360° kamery, aby sa záujemcovia mohli po nehnuteľnosti prejsť online na diaľku.
1.3 Spustíme inzerciu
Inzerát na webstránke
Pre vašu nehnuteľnosť pripravíme vlastnú webovú stránku, kde bude inzerát, ktorý nadchne potenciálnych záujemcov.
Inzertné portály
Inzerát na vašu nehnuteľnosť potom pridáme aj na všetky najdôležitejšie inzertné realitné portály.
Platená inzercia
Na nehnuteľnosť spustíme aj online kampaň, ktorou celý predaj urýchlime, keďže prvé týždne rozhodujú.
1.4 Získame kupujúceho
Obhliadky
Po spustení inzercie začneme realizovať obhliadky s potenciálnymi záujemcami o kúpu, aby sme ich po nehnuteľnosti previedli.
Rezervácia nehnuteľnosti
So záujemcom, ktorý prejaví záujem nehnuteľnosť kúpiť, podpíšeme rezervačnú zmluvu, ktorou sa ku kúpe zaviaže. Tesne pred jej podpisom vieme overiť cez nášho finančného poradcu prechodnosť financovania záujemcu o nehnuteľnosť cez hypotéku, čo ušetrí potenciálne riziká v rámci kúpno-predajného procesu.
Predajný proces
Začneme realizovať celý kúpno-predajný proces nehnuteľnosti.
2. Kúpno-predajný proces:
Proces predaja nehnuteľnosti kupcovi
2.1 Vyriešime financovanie
Kupujúci má hotovosť
Celý proces je značne zjednodušený, ak má kupujúci hotovosť, ktorú môže ihneď previesť, čo bude znamenať, že predaj vyriešime do pár dní a kúpnu zmluvu podpíšeme ihneď. Môžu nastať prípady, kedy si kupujúci zvolí úhradu kúpnej ceny prostredníctvom bankovej vinkulácie alebo notárskej úschovy.
Hypotéka a dofinancovanie hypotéky
Zabezpečíme súdneho znalca, ktorý vypracuje znalecký posudok a náš advokát pripraví návrh kúpnej zmluvy. V rámci vybavovania hypotéky a dofinancovania pripravíme všetky dokumenty potrebné pre schvaľovanie.
Podpis kúpnej zmluvy a podpis hypotéky
Po schválení hypotéky náš advokát vypracuje kúpnu zmluvu, ktorú podpíšete vy a kupujúci na matrike alebo u notára. Kupujúci podpíše úverovú zmluvy a vy ako predávajúci záložnú zmluvu. V rámci našej služby zabezpečíme návrh na vklad záložného práva banky.
2.2 Prevedieme vlastnícke právo
Peniaze sú na účte
Pri stopercentnej úhrade kúpnej ceny a po splnení všetkých podmienok kúpnej zmluvy vieme pristúpiť k prepisu vlastníckych práv.
Návrh na vklad
V rámci realitnej kancelárie zabezpečíme vypracovanie návrhu na vklad zmeny majiteľa nehnuteľnosti a spolu so všetkými potrebnými dokladmi zabezpečíme všetky úkony na katastri.
Zápis vlastníctva
Kataster právoplatne zapíše vlastníctvo nehnuteľnosti v prospech kupujúceho.
2.3 Nehnuteľnosť odovzdáme
Privítanie majiteľa
Nového majiteľa privítame na nehnuteľnosti.
Preberací protokol
Novému majiteľovi dáme podpísať preberací protokol, v ktorom zaznamenáme preberaný nábytok a spotrebiče, a všetky energie (plyn, elektrina, kúrenie).
Prepis energií
Po vyhotovení preberacieho protokolu a odovzdaní nehnuteľnosti nám zostáva prepísať energie na nového majiteľa a nahlásiť ho správcovi.
3. Realitný servis po predaji
Po predaji to nekončí
3.1 Skontrolujeme úkony a termíny
Záložné právo a vlastnícke právo
Skontrolujeme konania v rámci zmeny majiteľa nehnuteľnosti a ak bolo použité financovanie pomocou hypotéky, tak aj zápis ťarchy banky.
Daň z nehnuteľnosti
Upozorníme vás na potrebu podania daňového priznania k dani z nehnuteľnosti, ktorú musí odviesť každá osoba, ak kúpila, zdedila, predala alebo dostala darom byt, dom (aj nebytový priestor alebo garáž). Pripomenieme vám aj prihlásenie na komunálny odpad.
Sme k dispozícii
Aj po dokončení kúpno-predajného procesu sme vám kedykoľvek k dispozícii v rámci realitných a finančných služieb.
Napíšte nám:
Kde pracujeme?
Realitná kancelária Realitka pre každého pôsobí a prináša realitné služby primárne v žilinskom regióne.
Na vašu správu vám odpovieme do 24 hodín.
FANTASTICKÝ SVET REALÍT, s. r. o.
Dubie 47, 024 01 Kysucké Nové Mesto
IČO: 55543405
DIČ: 2122030196
